maison à vendre 6 pièces - 250 m2 LA ROCHE SUR FORON - 74

Ref : 458
1 097 250 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 250.0 m2 - LA ROCHE SUR FORON - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrimoine Rochois
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Exclusivité
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Description

Vous souhaitez acheter en résidence principale et investir... Nous vous proposons en Exclusivité ce bien d'Exception composé de 2 MAISONS (un T5/T6 et un T3 avec studio indépendant) Ce bien se situé sur le secteur recherché et pavillonnaire de Broys, Les Maisons sont modernes et aux prestations haut de gamme. La 1ère maison T5/T6 sera votre habitation principale, la 2ème maison T3 & son studio indépendant (actuellement tous les 2 loués) seront votre carte d'investisseur . Les 2 maisons sont reliées par le carport et se situent sur un terrain de plus de 1 200 m² arboré. Cette propriété est située au bout d'une impasse, sur le secteur pavillonnaire au calme et très recherché de Broys. Vous serez immédiatement séduits par leur modernité, la qualité de leurs prestations et l'harmonie des pièces. La 1ère maison T5/T6 d'1 surface totale de env 250m² se compose au RDC, d'1 entrée avec placards, toilettes indépendantes, 1 cuisine équipée moderne avec ses nombreux rangements et son îlot central. Elle est ouverte sur le vaste séjour lumineux avec son poêle à bois circulaire et rayonnant. Vous bénéficierez également d'1 suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. A L'étage, vous accèderez à 1 large mezzanine ainsi qu'à 2 chambres (avec balcon commun) et 1 salle de bains. Ses atouts complémentaires : Son sous-sol total semi-enterré composé d'1 buanderie, d'1 3ème salle d'eau avec chambre et placards, d'1 salle de détente, d'1 atelier et d'1 cave ! La 2ème maison (actuellement louée) est un T3 de env 60 m² qui se compose au RDC d'1 cuisine ouverte sur le salon et de toilettes séparées. A l'étage vous profiterez de 2 chambres et d'1 salle de bains. Cette maison bénéficie d'1 sous-sol avec buanderie et bureau ainsi que d'1 studio indépendant de env 25m² (Loué meublé). Ces maisons bénéficient toutes 2, de jolies terrasses, de places de parking . Ne tardez pas contactez-nous au 04 50 14 02 41 ou venez nous rencontrer au 88 place des pleïades - 74800 St Pierre en Faucigny - CENTURY 21 Patrimoine Rochois

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Vue globale

  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3 m 2)
    • Dégagement (3 m 2)
    • WC (2 m 2)
    • Salle à manger (35 m 2)
    • Chambre (16 m 2)
    • Autre (2 m 2)
    • Salle d'eau (3 m 2)
    • Chambre 2 (15 m 2)
    • Chambre 3 (13 m 2)
    • mezzanine (21 m 2)
    • Salle de bains (5 m 2)
    • Sous-sol (100 m 2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Général

  • parking couvert : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à bois

À savoir

  • Taxe foncière : 1356 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 104
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 18
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Valérie poulin , agent commercial (RSAC 850501719)

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